マンション売却と査定 南大沢駅

南大沢駅のマンション売却の体験談 | 八王子市

南大沢駅が最寄りとなるマンションの売却を経験した人たちの情報ページです。
これから南大沢駅でマンション売却をする予定の人は参考にしてみてください。

 

マンションを売ることが決まった・・・でもどこの不動産会社に査定や相談をしたらいいの?

マンション一括査定

マンションの売却で、第一段階の査定。

やっぱり、希望の金額で売却するための重要ポイントです。
ネットからいくつかの不動産会社から査定額を出してもらいましょう。
あなたの今のマンションの資産価値を知っておくことは、基本中の基本です。

 

マンション一括査定失敗しないマンション売却ができる。無料のマンション一括査定サービスについて解説。

 

3LDKのマンション売却例

 

売却金額1900万円
購入時の金額4000万円
築年数18年
間取り3LDK
駅までの距離(徒歩)21分
拓也サン
南大沢駅最寄りのマンションを売却しました。
駅まではけっこう離れている物件で、徒歩21分。
通勤は南大沢駅まで自転車利用し、そのまま南大沢駅から新宿駅まで。

時間的には急行で1時間弱です。
近隣はがちゃがちゃしている感じでもなく閑静な住宅街です。住んでいたマンションは7階建てで3階の角部屋。

間取りが3LDKで築年数が売却した当時で18年目。
新築で購入したマンションでした。
老朽化はそこまでしてませんでしたが、自分では壁には修復しきれない穴が数か所。
子供のいたずら 汗 によるものです。

マンション売却を決めたのは、転勤です。
決めたというよりせざるを得なくなったということですね。

東北地方への転勤を命ぜられたため、マンションは早めに処分せねばなりませんでした。
購入した時期は1995年です。
当時31歳で購入したのですが、4000万円で購入しました。

ローンの残債が1800万円。

売却しても、残債が残る場合は、それをまたローンで返済するということはできないことを知り、残債分は現金で補てんするしかないかなーと憂鬱だったのを覚えています。

不動産会社もどこにお願いしていいのかまったく分かりませんでした。
中小の不動産が良いのか、大手が良いのか?

なので、インターネットの無料一括査定サイトを用いていくつかの不動産会社に実際に査定をしてもらいました。

不動産会社によって査定額は違いましたね。

1500万円くらいと査定されたのが1社目。
それではちょっと苦しかったので、4社ほど査定をしてもらいましたが、最もやる気のありそうな不動産会社さんは2000万円での査定でした。

過去の事例からすると2000万円でも期間さえあればいけるんじゃないか?との回答だったので、この不動産会社に託してみることにしました。
なにより、信頼がおけそうな担当者だったところが大きいです。

査定した時期から売却せねばならない期間は8カ月ありました。
会社からは転勤する時期の1年前から、転勤を示唆されていたので、早めに行動しておいたのが良かったです。

不動産会社さんが販売活動を開始してから1ヶ月後に最初の内覧者が来ました。
やはり、1600万円くらいが限界ということだったので、交渉成立せず。

2回目の内覧者が2ヶ月後。売り出し金額を1900万円に下げての交渉になりました。
1700万円程度が限界ということでしたが、部屋の状態が思ったより悪くなかったことと、立地的に気に入られたこと。

通勤がそこまで遠くないことなどを理由にして1900万円での交渉が成立。

不動産会社の担当者さんも一安心した様子でした。

仲介手数料の支払いや、その他費用を加えても、手元には多少の資金が残ったのでいい売却ができたと思います。
ローンも完済できたので、今では宮城県で仕事を続けられています。

早めの行動が自分の希望の売却ができた理由だと当時を振り返ると改めて思いますね。

マンション売却をしなきゃ・・と思ってもなかなかどうしていいか分からない人が大多数だと思います。

でも、まずはとりあえず査定を出してもらうのが最初の一歩だと思います。
査定をして金額を出してもらわないとその後自分のお金をどうやりくりしていくか、全く分からない状態になるのでそれは避けた方がいいと思います。

 

4LDKのマンション売却例

売却金額 2800万円
購入時の金額 4500万円
築年数 15年
間取り 4LDK
駅までの距離(徒歩) 9分

マチャヒコサン

 

南大沢駅最寄りのマンション売りました。
売りだした時期は2013年の6月ごろからですね。
転勤が半年後に迫ってたのでかなりあせりましたが、無事売れました(-_-;)

 

売却額は2800万円でした。間取りが4LDKで、角部屋でなく南向きのお部屋。
3階の部屋です。
南大沢までは徒歩9分程度の距離。

 

最悪、不動産会社への買取も考えましたが、3回目に内覧に来てくれた方が「欲しい!」といってくれたのでフィニッシュ。
2900万円で売りたかったんですが、100万円価格下げて売りました。

 

ローン残債がありましたが完済できたので御の字です。

 

 

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